Zdecydowałeś się na swój projekt budowlany, czy to nowa konstrukcja, czy przebudowa. Być może wybrałeś nowy budynek na siedzibę swojej firmy i będziesz potrzebować generalnego wykonawcy robót budowlanych lub wykonawcy konstrukcji metalowych.
Staranny wybór odpowiedniego wykonawcy budowy domu jest ważny dla powodzenia twojego projektu, a niewykwalifikowany wykonawca może zmienić twoje plany w koszmar. Oto kilka wskazówek dotyczących wyboru odpowiedniego wykonawcy do zlecenia:
Kandydat powinien posiadać ważne uprawnienia budowlane oraz aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Poproś o certyfikaty; skonsultuj się z lokalnymi władzami licencyjnymi pod kątem problemów z przeszłością lub naruszeń dotyczących potencjalnego kandydata.
Zapytaj o referencje ostatnio zakończonych projektów; sprawdź każdy.
Upewnij się, że wykonawca uzyska niezbędne pozwolenia i zorganizuje wszelkie wymagane kontrole i certyfikaty.
Rozdaj identyczne kopie szczegółowych planów projektu każdemu potencjalnemu kandydatowi, aby otrzymać wycenę projektu. Przed dokonaniem wyboru powinieneś otrzymać co najmniej trzy różne cytaty. Upewnij się, że oferta obejmuje materiały i osprzęt, które spełniają specyfikacje projektu. Unikaj kontaktów, które pozwalają na zastępowanie „podobnego rodzaju”.
Umowa
Po wybraniu wykonawcy budowy upewnij się, że w umowie zawarte są wszystkie szczegółowe informacje, takie jak pełne nazwy, adresy i numery telefonów obu stron, a także fizyczny adres projektu. Upewnij się, że uwzględniono daty rozpoczęcia i zakończenia projektu oraz że szczegółowo opisano plan płatności. Wykonawca zwykle prosi o 10-33% z góry, a dodatkowe fundusze są wypłacane w miarę postępu prac.
Jak zaoszczędzić na całkowitym rachunku
Jeśli Twój projekt nie musi być ukończony priorytetowo, możesz rozważyć zaoferowanie go wykonawcy w ramach pracy „do wypełnienia”. Większość wykonawców podejmie takie projekty po obniżonej cenie, zapewniając sobie inne prace w przypadku niekorzystnych warunków pogodowych lub pomyłek w dostawach materiałów w innym projekcie.
Wielu wykonawców zaakceptuje projekt jako umowę „referencyjną”. Jest to sytuacja korzystna dla właściciela nieruchomości; praca jest wykonywana po obniżonej cenie, a ponieważ wykonawca wykorzysta ukończone zlecenie do zaprezentowania swojej wiedzy potencjalnym klientom, tylko jego najlepsza praca trafia do twojego projektu.
Znalezienie odpowiedniego wykonawcy
Istnieją co najmniej trzy źródła, w których można znaleźć wykwalifikowanego wykonawcę budowlanego w Twojej okolicy: referencje szeptane od osób, które niedawno miały podobny projekt, lokalne organy licencyjne, które udostępniają listę wykonawców z odpowiednią licencją wykonawcy budowlanego oraz Internet witryny internetowe, które kierują.