Jeśli weźmiesz udział w ankiecie osób, które zbudowały własne domy, większość z nich powie ci, że jest niewiele rzeczy lepszych niż obserwowanie, jak wznoszą się i kończą. Ukoronowaniem jest poruszający dzień, kiedy wszystkie obrazy, które trzymali przez wiele miesięcy, materializują się, gdy patrzą na swój dobytek na tle nowych kolorów, przestrzeni i kształtów.
Jeśli podążasz za mediami głównego nurtu, wielu ekspertów mieszkaniowych doradzi, że na rynku nabywców rozsądniej jest kupić istniejący dom niż go zbudować. Twierdzą, że gdy ceny domów zaledwie kilkuletnich spadną o 10–15%, lepszym rozwiązaniem będzie kupno domów używanych lub, w przypadku niektórych inwestycji, nowo wykończonych, które nigdy nie były zamieszkane. Nikt nie może winić tego zbiorowego myślenia, ponieważ ma to sens dla wszystkich zaangażowanych stron: kupującego, dewelopera i pożyczkodawcy, który jest na haku za inwestycję. Jednak nawet w trudnych czasach można wiele powiedzieć o budowie nowego domu.
Wykonawcy
Większość wykonawców ma gotowe zasoby siły roboczej, niezależnie od tego, czy zatrudniają ich do pracy, czy też mogą poprosić ich o zarezerwowanie usług. Jest to dla nich zarówno błogosławieństwo, jak i przekleństwo, ponieważ w ciężkich czasach nigdy nie ma wystarczającej liczby pracowników i personel jest napięty do granic możliwości, a gdy budynek jest powolny, krwawią sytuację gotówkową. Kluczem jest zachowanie równowagi, tak aby firma miała odpowiednią ilość pracy, ale nie za dużo, aby stała się ona ciężarem.
Dlaczego więc nie zatrudniają i nie zwalniają pracowników w razie potrzeby? W każdej firmie nowy personel, niezależnie od poziomu umiejętności, musi zostać zindoktrynowany, aby wyjaśnić, dlaczego w tej firmie coś się dzieje. Wykwalifikowana siła robocza, taka jak stolarze i frachciarze, będzie działać w terenie, podczas gdy uczniowie i robotnicy będą musieli zostać przeszkoleni. Dotyczy to również projektantów, pracowników biurowych i sprzedawców. Pamiętaj, że więksi budowniczowie mają profesjonalne kalkulatory, które składają oferty na nowe domy i budowę. Ponadto mają pracowników biurowych, którzy śledzą wydatki i wiedzą, jak radzić sobie z biurokracją, taką jak pozwolenia na budowę i kontakty z agencjami rządowymi. Wszystko to jest zakłócane w okresie zwolnień.
Dla kupującego oznacza to, że wykonawca zawrze bardzo dobrą ofertę, aby utrzymać razem ten rdzeń dobrych ludzi. Ponieważ kiedy sytuacja się zmienia, firma nie chce przechodzić przez okres zatrudnienia, po którym następuje kolejna krzywa uczenia się, aby ludzie pracowali jako opłacalny zespół.
Materiały budowlane
Wykonawcy prawie zawsze zajmują się materiałami budowlanymi, ale tutaj zarówno wykonawca, jak i kupujący będą mieli kolejną przerwę. Są chwile, kiedy dostawy są ograniczone, co wpływa na ceny. Na przykład klęski żywiołowe, dynamicznie rozwijająca się gospodarka i zakłócenia transportu spowodowane strajkiem spowodują wzrost kosztów materiałów, ponieważ popyt rośnie.
Nie tylko ceny idą w górę, ale także harmonogram budowy może zostać opóźniony. W przypadku każdej przesyłki zamówionej z opóźnieniem lub spóźnionej z innego powodu harmonogram kupującego jest również cofany. Jest to bardzo stresujące, jeśli kupujący wynajmuje lub sprzedał stary dom i musi się wyprowadzić, zanim nowy dom zostanie ukończony.
I odwrotnie, spowolnienie na rynku spowoduje gromadzenie się materiałów w składach drewna i fabrykach, budujących materiały budowlane, od których płacą odsetki. Firmy transportowe zobaczą bezczynność drogiego taboru. W obu przypadkach przepływ gotówki staje się problemem i obie branże będą musiały obniżyć ceny lub zacząć zwalniać własnych wykwalifikowanych pracowników. Pomaga to wykonawcy podczas składania ofert na budowę nowego domu, a kupujący korzysta z różnicy cen.
Jakość
W dynamicznie rozwijającej się gospodarce domy buduje się zwykle w zawrotnym tempie. Dzieje się tak, ponieważ wykonawcy i deweloperzy chcą zarobić na rynku strun lub, mówiąc ludowo, „robić siano, gdy świeci słońce”. Niestety, wielu podejmuje więcej, niż jest w stanie obsłużyć z wykwalifikowaną załogą i zaczyna iść na skróty w kwestii jakości, zatrudniając średnio wykwalifikowaną siłę roboczą. W wielu z tych przypadków prace wykończeniowe są poświęcane na rzecz szybkości, a nabywca domu nie otrzymuje pożądanego wykończenia. Listwy mogą być krzywe, malowanie w szafach nie wykończone lub podłogi skrzypiące. A gdy dom zostanie ukończony, wykonawcy będzie ciężko przekonać osoby odpowiedzialne za powrót i rozwiązanie problemu.
Kiedy czasy są powolne, jest mniej miejsc pracy dla branż, więc zatrudniają one swoich niezawodnych pracowników. Nabywca domu nie musi cierpieć z powodu krzywych uczenia się pracowników, którzy zanim skończą tę pracę, myślą o nowym domu obok.
Własność
W czasach spowolnienia gospodarczego ostatnią rzeczą, jakiej chce deweloper, są duże obszary niezabudowanych gruntów. Czasami kupujący może uzyskać bardzo dużo za ułamek ceny lub transakcję pod klucz, w której deweloper buduje dom za znacznie mniej niż może to zrobić nawet niezależny wykonawca, ponieważ sama działka może wiązać się z dużą ilością problemów finansowych.
Przerwa kupującego
Kupujący będzie miał wiele opcji, a jedną z nich będzie zakup domu już wybudowanego na nowym osiedlu. Tak, cena będzie znacznie niższa od innych w okolicy, ale deweloper będzie musiał ponieść z tego pewne koszty, ponieważ został zbudowany przy wyższych kosztach materiału i pracy. Mało tego, dom i inne podobne były prawdopodobnie zbudowane z wyższą stopą procentową niż może teraz uzyskać nowy nabywca.
Chodzi o to, że budowa nowego domu może być jeszcze lepszą inwestycją niż kupowanie takiego z półki z dużym rabatem. Co więcej, kupujący dostaje dokładnie to, czego chce, od konstruktora, który nie szuka podgrup.