Kredyty hipoteczne są dość zagmatwane, ale kredyty budowlane? Ten rodzaj produktu finansowego dodaje kolejną warstwę złożoności do nowego projektu domowego. Jeśli zastanawiasz się, jak działa kredyt budowlany, nie szukaj dalej. Pokażemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć o tego rodzaju finansowaniu!
Podstawy
Pożyczki na budowę to produkt krótkoterminowy, co oznacza, że jeśli zabezpieczysz jedną z tych pożyczek, zwykle będziesz mieć tę pożyczkę na maksymalnie jeden rok. Pożyczki budowlane prawie zawsze są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej i podobnie jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, zazwyczaj trzeba wpłacić 20% zaliczki.
Wiele pożyczek na budowę to również pożyczki oprocentowane, co oznacza, że w okresie pożyczki będziesz odpowiedzialny tylko za spłatę odsetek od pożyczonych pieniędzy. Jest to fajna funkcja, ponieważ znacznie ułatwia płacenie za nowy projekt, a jednocześnie spłatę kredytu hipotecznego w obecnym domu.
Jak to działa
W przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego wszystkie pożyczone pieniądze są przekazywane stronie, od której kupiłeś nieruchomość. Kredyty budowlane działają zupełnie inaczej. Zamiast jednej ryczałtu otrzymujesz konto pożyczkowe i harmonogram losowań. Ten harmonogram losowania pozwala wypłacić tylko tyle pieniędzy, ile potrzeba na każdy etap projektu budowlanego. Aby upewnić się, że nie wydajesz wypłaconych pieniędzy na coś innego niż projekt budowlany, pożyczkodawca zwykle wysyła przedstawiciela na plac budowy w celu sprawdzenia statusu zlecenia.
Przekształcenie kredytu budowlanego w hipotekę
Proces przejścia zależy od wybranego rodzaju pożyczki na budowę: pożyczki jednorazowej lub pożyczki z dwukrotnym zamknięciem. Pożyczki jednorazowe są najpopularniejszym wyborem, ponieważ produkty te płynnie przechodzą z fazy kredytu budowlanego do fazy kredytu hipotecznego. Po wybudowaniu domu kredyt budowlany przechodzi na tradycyjny kredyt hipoteczny w oparciu o wybrane przez Ciebie stawki i warunki kredytu.
Pożyczki dwukrotne są nieco trudniejsze. Dzięki tym pożyczkom będziesz musiał znaleźć produkt hipoteczny, aby spłacić kredyt budowlany po zakończeniu projektu. Może to być ogromną wadą, jeśli twoja ocena kredytowa lub dochody gwałtownie się pogorszą przed zakończeniem fazy budowy, ale pożyczki z dwukrotnym zamknięciem pozwalają również na znacznie większą elastyczność, jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów hipotecznych i wzrost budżetu.
Mimo że pożyczki budowlane są nieco bardziej skomplikowane niż tradycyjne kredyty hipoteczne, nagroda jest tego warta. Pożyczki te dają Ci wyjątkową możliwość zbudowania idealnego, niestandardowego projektu domu, zamiast po prostu kupować dom innej osoby i wszystkie związane z tym niedogodności!